Xác định loại căn hộ được nhận bàn giao là một trong những yếu tố quan trọng khi mua căn hộ chung cư mà gia chủ cần quan tâm. Đầu tiên yếu tố này sẽ ảnh hưởng đến chi phí mua căn hộ. Đồng thời tác động không nhỏ đến kế hoạch thiết kế và thi công nội thất căn hộ của bạn.

Xét về mức độ hoàn thiện thì trên thị trường hiện nay có 3 loại căn hộ được bàn giao, bao gồm: căn hộ chung cư hoàn thiện nội thất cơ bản, căn hộ chung cư bàn giao thô 50% và căn hộ chung cư bàn giao thô 100%.

1. Căn hộ hoàn thiện nội thất cơ bản là gì?

Đối với căn hộ hoàn thiện nội thất cơ bản, khi nhận bàn giao từ chủ đầu tư thì căn hộ đã được hoàn thiện cơ bản và được trang bị các hạng mục:

• Lát sàn
• Tường được sơn nước
• Trần thạch cao
• Phân chia các phòng
• Nhà vệ sinh đầy đủ thiết bị cơ bản: bồn rửa mặt, bồn cầu, vòi sen.
• Bếp đầy đủ thiết bị cơ bản: kệ tủ bếp, bồn rửa.
• Hoàn thiện hệ thống điện và dây dẫn máy lạnh.

Đối với dạng căn hộ này tùy vào nhu cầu và khả năng tài chính mà gia chủ có 2 phương án như sau:

Phương án 1: Giữ nguyên hiện trạng chỉ bổ sung thêm các hạng mục trang trí nội thất như: sofa, bàn ăn, kệ tivi, giường, tủ,… khi đó bạn đã có được không gian hoàn thiện và có thể chuyển vào ở.

Phương án 2: Bạn không thích và muốn thay đổi phần hoàn thiện của căn hộ. Bạn muốn căn hộ của mình phải có màu sắc, vật liệu, phong cách thiết kế khác. Khi đó bạn cần có bản vẽ thiết kế mới căn hộ và các hạng mục có thể triển khai như:

• Sơn lại màu tường hoặc sử dụng giấy dán tường
• Trang trí trần
• Thi công thêm phào chỉ
• Thay gạch ốp lát hoặc ốp gỗ nền
• Thi công lại nhà vệ sinh
• Thi công lại tủ bếp
• Trang bị các thiết bị nội thất như: sofa, bàn ăn, kệ tivi, giường, tủ,…

2. Căn hộ giao thô 50%

Đây là dạng căn hộ khi nhận bàn giao đã xây tường, chia phòng, sơn sẵn. Phần sàn và trần gia chủ tự hoàn thiện.

Những gia chủ xác định sẽ thiết kế nội thất một số hạng mục theo sở thích cá nhân sẽ chọn loại căn hộ này. Vì những hạng mục vẫn còn thô và chưa thi công nên việc làm theo sở thích sẽ dễ dàng mà không mất thời gian bỏ đi phần có sẵn.

Đối với dạng căn hộ này các hạng mục công việc sẽ bao gồm:

• Tư vấn Thiết kế nội thất: cho ra bản vẽ thiết kế căn hộ theo đúng yêu cầu gia chủ.
• Thi công hoàn thiện phần thô: hoàn thiện các hạng mục tường, trần, sàn, đường điện, các thiết bị vệ sinh, thiết bị chiếu sáng…theo thiết kế.
• Thi công lắp đặt phần nội thất: sản xuất và lắp đặt các sản phẩm nội thất phòng khách bếp, nội thất phòng ngủ và nội thất nhà vệ sinh.

3. Căn hộ giao thô 100%

Căn hộ bàn giao thô 100% là căn hộ được bàn giao trống, chưa ngăn phòng, chưa tô sơn, chưa lót sàn, chưa làm trần, chưa có các thiết bị bếp, nhà vệ sinh,… Đối với căn hộ này gia chủ hoàn toàn có thể tự tay thiết kế theo sở thích cá nhân.

Đây là dạng căn hộ mà khối lượng công việc phải triển khai khá lớn trước khi có một căn hộ hoàn thiện. Các bước thực hiện sẽ bao gồm:

• Bố trí mặt bằng – ngăn chia các phòng theo nhu cầu sử dụng của gia chủ một cách hợp lý. Đây là điểm lợi thế nhất của căn hộ giao thô 100%.
• Tư vấn Thiết kế nội thất: tiếp nhận thông tin, lên ý tưởng và cho ra đời một không gian nội thất hoàn hảo trên thiết kế.
• Thi công hoàn thiện phần thô: hoàn thiện các hạng mục phần thô theo thiết kế.
  • Xây tường ngăn chia các không gian.
  • Thi công hoàn thiện tường, trần, sàn.
  • Thi công hệ thống cửa
  • Thi công hệ thống điện, nước
  • Thi công các thiết bị vệ sinh
  • Thi công các thiết bị chiếu sáng
• Sản xuất, thi công lắp đặt nội thất gỗ: hoàn thiện phần nội thất bao gồm: hệ tủ bếp, tủ giày, kệ tivi, giường, tủ,… theo thiết kế.